日本房地产投资主要流程

STEP
1

关注日本房地产市场

投资者收集相关情报的阶段、了解日本房地产市场的基本特征以及基本价格情况，对在日本房地产投资有初步的了解和意向。

STEP
2

购房方案选择

投资者根据前期了解到的相关情报，综合相关信息，确定合理满意的方案。本公司也可以按客户的要求，挑选合适房屋推荐给客户。

STEP
3

现场实地考察

在确定了基本的购房方案之后，需要到日本进行实地考察。进行不动产投资，确认实际房屋状况及周边环境等设施的实际考察是十分需要的。选择房屋之时，当地的较为流行的装修风格、房屋的地理位置、周围的居民环境、当地的租赁市场以及不动产销售市场价位及走势等，都需要提前进行调查。另外，房间的相关配套设施也需要有一定的了解。比如住宅设施功能多样化的相关配套设施，如地暖、电视、宽带网络等等。当然，房屋本身的硬件设施也是必须考虑的项目之一。特别是在日本进行的房地产投资，需特别注意不动产本身的抗地震性、防范火灾的措施是否齐全等等。

STEP
4

决定购买、重要事项说明

在客户选择好了满意的不动产之后，客户需再次确认重要说明，并提交相关所需材料。本公司会对相关的重要事项进行说明，如具体的购买条件、支付方式、房屋需要注意的情况等等。在确定所需购买的不动产之时，有很多方面需要关注。房屋具体附带设备、条件与房屋实际情况是否一致；确认房屋与房屋状况报告书中的相关记载是否一致；确认房屋是否有可能存在的瑕疵及相关的处理方式、联系方式等（例如漏雨、白蚁的危害、电、热、排水等功能是否有障碍等等。）确认房屋面积、土地面积；

STEP
5

审核并签订买卖合同

由专业律师审核相关合同、并签订房屋买卖合同。

STEP
6

支付购房首付款

根据合同约定，支付购房的首付款。

STEP
7

所有权登记、尾款缴纳、结算

根据合同约定，在日本进行房屋所有权登记，对不动产买卖相关的尾款进行结算和缴纳，如清算固定资产税（从登记日开始按日清算）。所有权登记之后，投资者即成为房屋的合法所有权人。登记时需支付登记费用。

STEP
8

不动产交易因其专业性

日本一般均需要委托专业不动产律师进行完成，相关不动产律师在整理好相关资料后提交日本法务局，登记之后领取房产证书。投资者在领取房产证书之后需妥善保存，不可遗失。

STEP
9

房屋交付

根据合同约定对房屋进行交付。既包括拿到相关的材料，如管理规则及附带设备的保证书，使用说明书等等文件，也包括房屋钥匙的交付。交付时还需确认“不动产引渡确认证”的相关内容。

STEP
10

缴纳各项经费

根据与各中介机构、律师事务所的合作，缴纳不动产交易的相关中介费用或代理费用。

STEP
11

房屋买卖后的管理流程

不动产买卖之后，投资者即取得房屋的合法所有权。投资者可根据需要考虑如何对房产进行收租。对房屋进行管理的过程中，需注意相关税费的缴纳。特别是每年的固定资产税，中国现阶段还没有征收。